Im Südwesten Spandaus, nahe der Landesgrenze zu Brandenburg, liegt die Siedlung Gruberzeile / Meydenbauerweg der Hilfswerk-Siedlung GmbH. Die Anlage entstand Mitte der 1960er Jahre und umfasst 476 Wohnungen in zwölf viergeschossigen bis achtgeschossigen Zeilenbauten. Sie steht in einer ruhigen, grünen Lage am Grünzug »Langes Becken«. Die Bebauung ist mit einer GFZ von 0,64 weit unter dem planungsrechtlich Zulässigen (bis 1,5) geblieben. Das Quartier hat damit große Freiflächen und erhebliche Entwicklungsreserven. Gleichzeitig ist die Substanz in die Jahre gekommen: Die Gebäudehülle ist überwiegend ungedämmt, die Heiztechnik hat ihr rechnerisches Ausfalljahr überschritten, und es gibt kaum Aufzüge. Dabei liegt der Anteil der über 65-Jährigen im Umfeld bei rund einem Drittel.

Im Auftrag der HWS haben DMSW, LHT und Green Spleen ein integriertes Quartierskonzept erarbeitet. Gebäude und Städtebau, Freiraum sowie Energie und Netze wurden gemeinsam ganzheitlich betrachtet. Auf eine breite Bestandsanalyse folgten Stärken-Schwächen-Profile und Potentiale. Diese verdichteten sich in drei Zwischenpräsentationen und einer Abschlusspräsentation zu neun aufeinander abgestimmten Strategien.

Im Mittelpunkt steht die Sanierung und Qualifizierung des Bestands. Fenster, Fassaden und Dächer werden als Gesamtmaßnahme gebündelt und mit Barrierefreiheit, Dachbegrünung und Photovoltaik verbunden. Allein auf den Flachdächern lassen sich rund 1.071 kWp installieren. Dazu kommen ein klimaneutrales Wärmekonzept und die Revitalisierung des bestehenden Nahwärmenetzes. Zugleich soll die Nachverdichtung bevorzugt auf bereits versiegelten Flächen, etwa an den Stirnseiten der Zeilen oder auf Parkplätzen, zusätzlichen und bezahlbaren Wohnraum schaffen. Die großzügigen, bislang monofunktionalen Grünflächen werden zu klimaangepassten Aufenthaltsräumen mit Mietergärten, mehr Biodiversität und besserem Regenwassermanagement. Waschhaus und Gerätehaus können zu Orten für die Nachbarschaft werden. Ergänzend sind Fahrradabstellanlagen, Ladeinfrastruktur und Sharing-Angebote vorgesehen.

Die Strategien sind in kurz-, mittel- und langfristige Schritte gegliedert, sodass die Umsetzung wirtschaftlich tragfähig und in Abschnitten möglich ist. Als ersten Schritt empfiehlt das Team das Sanierungsverfahren für die Gruberzeile. Parallel sollte der Zustand der Versorgungsinfrastruktur erfasst werden. So lassen sich die aktuellen Förderfenster nutzen.